苍南房产网:免费发布租赁、买卖等房产信息! 广告合作请联系QQ:349785976点击这里给我发消息
苍南房地产网-苍平房产门户
出售信息 出租信息 求购信息 求租信息 楼盘展示 苍南房产中介 德想房产 房产问答 照片看房
·首页 > 房产新闻 > 中介吃差价乱收费买二手房小心假房陷阱

中介吃差价乱收费买二手房小心假房陷阱

更新时间:2012-01-27 16:45:34 - 来源:苍南房产网 点击数:28084 >> 我要发表评论

  【综述:中介吃差价、乱收费买二手房小心“假房陷阱”】

  20世纪90年代以来,随着我国房地产业的兴起,房产中介行业蓬勃发展。据统计,目前我国共有房产中介机构5万多家,从业人员近百万,佣金规模超过300亿元。在房地产开发经营和消费的供求市场上,房产中介越来越广泛和深入地为交易主体提供各项经纪服务。尤其是在二手房交易领域,房产中介对活跃市场、促进繁荣、满足人民群众多样化需求的作用更为凸显。

  然而,值得警醒的是,在高交易量的背后,因房产中介违法、违规经营而引发的房屋类居间合同纠纷,正呈现出高发、复杂、矛盾多元的态势,严重干扰了二手房交易市场的正常秩序。

  房产中介不规范经营行为具有多种表现形式,如对不允许上市交易的房屋违规代理挂牌出售、为交易双方规避法律出谋划策、吃差价、乱收费等,下面重点对两种常见的房产中介不规范经营行为进行介绍和解析,以使读者充分了解房产中介不规范经营行为的危害,防止自己买了无法买到手的假房。

  小心卖房人卖假房

  房产中介疏于审查关键信息的真实性,往往为房屋居间合同及买卖合同的履行埋下隐患。

  如房产中介未对客户出示的身份证、房产证验明正身;未审查待售房屋是否有抵押、出租或私搭乱建情形;未审查卖房人是否为房屋产权人或经合法授权的人;对于待出售房屋为夫妻共同财产的,未要求不在场一方出具同意出售和委托办理的证明;对于待出售房屋为遗产的,未要求全体继承人出具同意出售和委托办理的证明;对于出卖人授权他人办理居间委托手续的,未审查和留存委托人的书面授权等。

  上述信息一旦因房产中介疏于审查而出现虚假情形,往往成为房屋出卖人或买受人因房价涨跌等因素而毁约的主要理由,此时,毁约方很可能以出卖人无权处分、代理手续不全等为由主张房屋买卖合同无效,并以此为由拒付或要求返还居间费。上述情形引发的诉讼在实践中占据了较大比例。

  【案例一】未经全体继承人同意处置遗产无效

  王先生看中了一套二手房。签约时,中介公司并未告知该房屋的权属情况,仅提供了登记房主的户口本、死亡证明及房主妻子李女士的出售房产证明,即促成王先生与李女士签订了房屋买卖合同。在履行合同过程中,房主的子女向法院提起了确认买卖合同无效的诉讼,后经法院判决,确认房主妻子李女士无权单独处置房屋,该房屋买卖合同无效。因诉讼期间房屋价格飞涨,王先生购房不成,造成较大经济损失。

  【案例二】承租人伪造卖房委托书骗取购房款

  张小姐看中了一套二手房。签约时,登记房主并未到场,仅有房屋居住人赵某持房产证复印件和房主的授权委托书出现,张小姐对此提出质疑,中介公司为促成交易,向张小姐解释说没有问题,只要有授权委托书即可安全交易。后张小姐向赵某支付定金10万元,赵某从此一去不复返。经查,赵某原系房屋承租人,租期即将届满,其伪造授权委托书意在骗取购房款,中介公司未亲见房主亲笔书写授权委托书即力促张小姐与赵某交易,未尽合理审查义务。

  小心中介虚构的假房

  有的房产中介为了抢生意,自行编造房屋出售信息,垄断房源,实行不正当竞争。

  在目前房地产市场火爆、卖方占市场绝对主导的形势下,一些房地产中介为争夺紧俏房源,常常在未取得客户独家代理授权的情况下,即排除对方选择其他中介的权利;或在客户仅作意向出售登记,尚未正式与买方达成协议的情况下,即进行网签操作,从而起到阻碍出卖人另行委托其他中介公司再进行代理

  出售的目的;或实际控制性价比高的房源仅供房地产投资客买卖;或恶意“抢单”引发打架斗殴;或为打压竞争对手,雇佣网络写手编造或宣扬对手的负面新闻大肆进行炒作;或捏造散布涨价信息;或与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格等。

  【案例一】提供虚假房产信息

  陈先生一直想在二手房市场淘一套中意的房子,改善一下住房条件。一天上午,陈先生在网上看中了一套二手房子,于是和网上发布房源信息的中介取得了联系。电话中,中介经纪人说得头头是道,可是半小时后当他赶到那家房屋中介时,对方只字不提这套房子,相反却拼命推荐其他房子。“我想看电话中

  说的那套房子!”“这房子卖掉了,我有更好的房子向你推荐!”“打电话到现在才半小时,怎么这么快就卖掉了?”几经追问,陈先生此时才知道那房源信息是假的,是想通过这种方式吸引购房者。

  【案例二】自买自卖控制优质房源

  2010年8月,王先生通过中介挂牌出售一套房屋,杨先生来该中介咨询,并对王先生的房子非常有兴趣。中介便联系王先生与杨先生签订了定金合同,杨先生支付王先生定金5万元,约定一个月以后签订房屋买卖合同。之后,中介公司意外发现这套房子已经被其他中介公司进行了网上合同备案。中介业务员马上联系王先生,王先生表示并没有和其他人签订过房屋买卖合同。

  原来,在2010年6月王先生曾经委托其他中介挂牌售房,但一直没有找到合适的买家,该中介为了独占王先生的这笔业务,竟然以业务员作为购房者制作了一份虚假合同进行网上备案,使王先生的房子不能通过其他中介交易。王先生马上联系原来的中介公司,要求撤销网上备案合同,但原来的中介公司不予配合。后因无法及时撤销网签,导致王先生无法与杨先生签订房屋买卖合同,王先生为此双倍返还了杨先生的定金。

  买房时要小心“假房陷阱”

  房产交易的巨大经济利益诱惑,为房产中介不规范行为的出现提供了内在的动力;国家法律法规的不完善为房产中介不规范行为的出现提供了外部的空间;负有监督管理职能的行政机关、行业协议缺乏有效的监管手段为房产中介不规范行为的屡禁不止提供了重要的助力。

  房产中介的不规范行为具有极强的破坏性,对于国家宏观调控的落实、市场交易的诚信安全进行等都构成极大的阻碍,且严重侵犯了房屋买卖主体的合法权益,因此根治和防范房产中介的不规范行为刻不容缓。

  应加强对房产中介的治理和监管。

  当前形势下,应该严格房产中介市场准入门槛、建立中介公司等级评定和信用档案制度,推动房产中介市场优胜劣汰,为售房者、购房者提供区分良莠的依据。同时,要建立全国统一的房产中介经纪人业绩档案制度,通过对经纪人的业绩的公开查询,实现对经纪人的动态监督,从而提升经纪人遵规守法的自觉性,有效增加房产中介不规范行为的违法成本。

  百姓在买房时要小心中介陷阱。

  通过多种媒体做好法制宣传,提醒售房者、购房者注意以下问题:一是应尽量选择信誉较好的中介机构;二是要提前考虑房价变化等因素并约定违约赔偿责任;三是及时办理预告登记和过户手续,不给对方反悔的机会;四是注意增强维权的法律意识,审查并保留相关票据,纠纷发生后,及时搜集证据材料,提高权利维护的有效性。五是不轻信对方或中介的口头承诺,对于重大事项,均应书面成文。


关于“中介吃差价乱收费买二手房小心假房陷阱”的评论 更多评论>>
共6735条评论
>> 评论人:УОН IP:37.115.121.29 时间:2019年09月11日 04:43:28

I carry on listening to the news talk about receiving free online grant applications so I have been looking around for the most excellent site to get one. Could you advise me please, where could i get some?
>> 评论人:УОН IP:37.115.121.29 时间:2019年09月10日 16:53:55

Can yoou tell uus more about this? I'd love to find out more details.
>> 评论人:УОН IP:37.115.121.29 时间:2019年09月10日 00:27:08

Hello! Quick question thatвs entirely off topic. Do you know how to make your site mobile friendly? My weblog looks weird when browsing from my iphone4. Iвm trying to find a theme or plugin that might be able to correct this problem. If you have any recommendations, please share. Appreciate it!
>> 评论人:УОН IP:37.115.200.164 时间:2019年09月05日 06:41:30

Major thanks for the blog post.Really thank you! Want more.
>> 评论人:游客 IP:98.143.159.170 时间:2019年08月25日 10:53:14

Finals final season, Arsenal's performance kd shoes seriously isn't very ideal, although the results well, but the efficiency is not high, and his back again pass error, defensive irvine was manufactured key 3 points have grown to be a "black spots" time, apparently, in hope that in this to prove himself.


No, after the opening, the three points inside the database and didn't attack two shots, on the particular contrary, the knight a few points would hit several over there. Garage or target defense, he para which include lebron, Irwin, JR., may be people already, also include successful prevention.


In transferring, did well in the actual Treasury, the ball with a teammate are fed adequately, but Mr Chu in a number of opportunity attack. 04 seconds left from the first quarter, garage dribble for the frontcourt, rhythm, but they are confident the take a couple of steps away from the three-point line and it is necessary to make curry shoes movements, the ball! This is also the warriors in the 1st 3-pointer today. Soon, the Treasury and using second chances about the right side of the bottom again in a 3 points!


It is worth mentioning how the opening, the garage right arm was wearing the black gear, it is also because his right elbow inside the game before the old injury features a relapse, however, with the game, he has to pull off protective devices. Gear, this indicates, has affected the take care of, before he took off when i feel much better.


With against lebron James, the defense is progressing very well in their Arsenal, but after he was lebron was a knocked out, the referee possesses stephen curry shoes blown the garage blocking foul, garage on the soil is various, make action for the referee said lebron elbow.


In breakthrough, garage can be a difficult moves, all kinds of people all the means up his defense, which includes lebron, but Treasury first in a myriad of dazzling dribble move Thompson, following air and rival impact cases, the hard to score.

Tag: kyrie irving shoes kyrie 4 halloween lebron 15 yeezy boost nike vapormax shoes kevin durant jersey kyrie 2 nike zoom vaporfly ultra boost 3.0 kevin durant shoes kyrie irving shoes lebron soldier 10 lebron soldier 11 stephen curry shoes asics gel kayano 23 adidas soccer cleats lebron 14 curry 5 nike sock racer kyrie 4 nike air presto adidas boost nike vapormax ultra boost nike air max 97 kd 11 shoes adidas yeezy boost kyrie 4 puma fenty slides curry 4 shoes kyrie 4 confetti kyrie 3 curry shoes nike free kyrie 3 kyrie shoes kobe 10 vans sk8 hi nike air more uptempo Nike Lebron James Shoes air max 270 puma fenty kyrie 4 halloween adidas ultra boost 4 curry 5 kyrie 4 nike zoom vaporfly elite lebron shoes kyrie 5 jordan 32 nike air force 1 adidas zx flux adidas yeezy puma fenty jordan retro curry 2 kyrie irving jersey kyrie 2 shoes stephen curry basketball shoes puma suede harden vol 2 air jordan shoes kobe bryant jersey adidas nmd shoes Lebron soldier 11 nike mercurial adidas iniki mizuno running shoes kd 11 kd shoes curry 5 shoes puma fenty kobe shoes calvin klein birkenstock shoes air max 270 nike hyperdunk kobe 11 Nike CR7 Football Boots kyrie 3 shoes air max 90 lebron soldier 10 adidas crazy explosive kyrie irving shoes hand spinner curry 5 shoes

>> 评论人:游客 IP:1.234.31.43 时间:2019年08月06日 05:47:39

Write more, thats all I have to say. Literally, it seems as though
you relied on the video to make your point. You obviously know what youre talking
about, why throw away your intelligence on just posting videos to your blog when you could be giving us
something informative to read? fodboldtr鴍er LinetteDe Fotballdrakter Til Barn FaustinoS

>> 评论人:游客 IP:1.234.31.43 时间:2019年08月06日 02:50:49

This article will assist the internet people for building up new weblog or even a
blog from start to end. G黱stige fu遙alltrikots HoustonLo Fotbollstr鰆or
Med Namn VeolaZepp

>> 评论人:游客 IP:98.143.159.170 时间:2019年07月31日 23:39:30

stephen curry shoes
adidas yeezy outlet
adidas ultra boost shoes
adidas ultra boost
yeezy boost
air jordan 32
Nike CR7
stephen curry shoes
Cristiano Ronaldo CR7
adidas soccer cleats
kyrie irving shoes
air max 270
nike lebron shoes
nike air max 270
kobe bryant shoes
kobe shoes
air max 270
adidas yeezy boost
yeezy boost
lebron soldier 11
air force 1

>> 评论人:pskirkpatthad IP:134.119.218.243 时间:2019年06月14日 04:01:17


>> 评论人:pskirkpatthad IP:134.119.218.243 时间:2019年06月14日 04:01:02


>> 评论人:pskirkpatthad IP:134.119.218.243 时间:2019年06月14日 04:00:48


>> 评论人:游客 IP:98.143.159.170 时间:2019年02月16日 21:18:24

[url=http://www.stephencurry--shoes.us.com]stephen curry shoes[/url]
[url=http://www.anellobackpack.us.com]anello backpack[/url]
[url=http://www.adidasyeezyoutlet.us.com]adidas yeezy outlet[/url]
[url=http://www.adidasultraboostshoes.us.com]adidas ultra boost shoes[/url]
[url=http://www.adidasultraboostshoes.us.com]adidas ultra boost[/url]
[url=http://www.yeezy--boost.us.com]yeezy boost[/url]
[url=http://www.adidasclothing.us]adidas clothing[/url]
[url=http://www.airjordan32.us]air jordan 32[/url]
[url=http://www.nikesoccercleats.us.com]nike soccer cleats[/url]
[url=http://www.nikecr7.com]Nike CR7[/url]
[url=http://www.stephencurry-shoes.us]stephen curry shoes[/url]
[url=http://www.cristianoronaldocr7.us]Cristiano Ronaldo CR7[/url]
[url=http://www.adidassoccercleats.us.com]adidas soccer cleats[/url]
[url=http://www.kyrie-irvingshoes.com]kyrie irving shoes[/url]
[url=http://www.airmax270.us]air max 270[/url]
[url=http://www.lebronshoes.us.com]lebron shoes[/url]
[url=http://www.airmax270.us]nike air max 270[/url]
[url=http://www.kobebryantshoes.us.com]kobe bryant shoes[/url]
[url=http://www.kobebryantshoes.us.com]kobe shoes[/url]
[url=http://www.nikeairmax270.us.com]air max 270[/url]
[url=http://www.adidasboostyeezy.us.com]adidas yeezy boost[/url]
[url=http://www.adidasboostyeezy.us.com]yeezy boost[/url]
[url=http://www.lebronsoldier11.org]lebron soldier 11[/url]
[url=http://www.airforce-1.us]air force 1[/url]

>> 评论人:tsplettbren IP:134.119.218.243 时间:2019年02月15日 22:32:38


>> 评论人:tsplettbren IP:134.119.218.243 时间:2019年02月15日 22:32:29


>> 评论人:tsplettbren IP:134.119.218.243 时间:2019年02月15日 22:32:22

我也评两句: 评论人:游客 IP:3.227.235.220
输入验证码:   
会员登陆(全免费)
用 户:
密 码:
有效期:
苍南房地产
信息搜索
类 别
关键字
        
关于我们 - 联系方式 - 法律申明 - 汇款方式 - 常见问题 - 广告服务 - 把苍南房产网设为首页 - 加入收藏 - XML 生成 -
版权所有 © 2011-2015 www.0577666.com 苍南房产网(打造苍南房地产最大的交易平台)
广告&合作 TEL:13506629842 QQ:349785976 [浙ICP备11048540]
苍南房产网 立足苍南房产信息平台,集苍南租房、苍南二手房、房产中介、苍南楼盘信息等
本站致力打造最权威的苍南地区房地产信息门户,好平台就在苍南房产网