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楼市成交清淡难套现 抵押贷款成个贷主角

更新时间:2012-03-17 12:22:17 - 来源:苍南房产网 点击数:18872 >> 我要发表评论

柳暗花明又一村。房子有价无市成交量不尽如人意,按揭贷款遇冷,就转向房产抵押消费贷款,银行、地产中介、担保公司们都从这一业务上找到了新的利润来源。

于是,房产中介将急需资金的持有房产的客户推荐给银行和担保公司,银行获得基准利率上浮10%-25%的利息收入,担保公司获得2%的服务费、1%-1.5%的垫资费,中介公司获得1%-2%左右的佣金,将房主手中已付清或者尚在按揭的房产申请抵押消费贷款,最终从银行获得贷款资金。

只是借款人为此付出的高昂贷款成本也让不少资金需求者望而却步。

最近,某银行在部分城市推出“房易宝”消费贷业务,客户提供无抵押商品房,银行指定专业机构进行房产评估并办理房产抵押申请。申请批准后,银行给客户的储蓄卡附加一个授信贷款额度,然后在银行指定商户刷卡透支消费购物。

抵押消费贷款来袭

在很多房产中介的招揽业务栏中除了“精品房源”,“抵押消费贷款”显得尤为引人注目。

“中介一般是借着信息优势赚钱,有客户想将手中房产卖掉获得现金,但是现在有价无市啊,没人接盘。所以他们就推荐抵押消费贷款,从中赚取1%左右的佣金。”某股份制银行信贷专员孔先生告诉《华夏时报》记者。

在城外诚经营家居家纺的陈女士最近比较苦恼。年初至今惨淡的交易额使得她不得不谋求转型,另开财路。

“每月赚的钱就只够交店铺租金的。我想将手中的两套房子卖出去盘一个餐厅来经营,但是贴出去的房子都没人买啊。”陈女士很后悔2010年的时候没有将手中多余的房产出售套现。

陈女士说,房产中介确实也有给她介绍房产抵押消费贷款,将两套房子抵押出去大概可以贷到400多万的资金,“但是餐厅是薄利经营,赚的也就是个辛苦钱,10%左右的贷款利率成本真有点不划算。”陈女士说,成本控制对每个个体户都很重要。

陈女士的这一情况在银行信贷部门得到了证实,上述股份制银行信贷部孔先生说,他们现在的业务主要都是房产抵押消费贷款业务,“按揭贷款占比特别小。成交量在那摆着。如果要等按揭贷款业务,我们今年收入就真泡汤了。”孔先生戏谑地说道。

北京市住建委网站数据显示,截至3月12日,北京新建住宅签约套数为1.2万套,二手房房源代理租房)住宅签约套数为1.18万套,合计为2.4万套,同比跌幅分别达到了27.7%、67.3%、54.7%。其中新建住宅签约均价同比下调15.2%。

陈女士说照目前的情况来看,卖房子套现几乎没戏。“可能到时候真的做抵押贷款了,今年生意不好做,找朋友借难度也很大。”

记者在大望路万达广场的远行地产了解到,目前,他们比较喜欢推荐的抵押消费贷款银行一般都是工行、招行和渣打三家。“因为效率高。”

借贷成本“压力山大”

“银行的利息太高了,某银行给了我一个5000万的授信额度,我用了一次2000万的额度就赶紧还了,那行长还不太高兴。”在丰台科技园区经营路桥工程的张总感叹,“银行的钱不好用。”

对于大多数中小企业主来说,房产抵押消费贷款的成本着实不低。

以从银行贷款500万元为例,客户除了要承担基准利率上浮10%—25%的贷款利率,另外还得给担保公司贷款金额2%的服务费用。光服务费就得10万元。

“现在一般抵押消费贷款的利率都在8.178%左右。”某担保公司贷款顾问李颖告诉记者,“如果超过500万,就只能走企业经营贷款了,利率也调高至8.34%。”

在银行只有无抵押的商品房才可以用来做抵押消费贷款,在担保公司,即使是在按揭的商品房也可以贷到款。“我们的操作办法是帮您先垫资,将按揭贷款还清,之后再申请抵押消费贷款。”李颖说这一操作办法成功案例不少,客户无需担心风险。

“我们要一个月收取垫资金额3%的垫资费。比如垫资200万,一个月要交6万元钱给担保公司。”李颖表示,担保公司一般都建议抵押消费贷款客户的贷款期时间为10年,“因为长贷短还银行也不收违约金。”

“其实银行的利息是见的着的,有监管部门监管,但是见不着的,比如银行的理财以及担保费用等,加起来我们的融资成本也在月息1分多了,跟拆借没多大区别。”在西安做生物制药的王总表示。


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