苍南房产网:免费发布租赁、买卖等房产信息! 广告合作请联系QQ:349785976点击这里给我发消息
苍南房地产网-苍平房产门户
出售信息 出租信息 求购信息 求租信息 楼盘展示 苍南房产中介 德想房产 房产问答 照片看房
·首页 > 房产新闻 > 楼市成交清淡难套现 抵押贷款成个贷主角

楼市成交清淡难套现 抵押贷款成个贷主角

更新时间:2012-03-17 12:22:17 - 来源:苍南房产网 点击数:38232 >> 我要发表评论

柳暗花明又一村。房子有价无市成交量不尽如人意,按揭贷款遇冷,就转向房产抵押消费贷款,银行、地产中介、担保公司们都从这一业务上找到了新的利润来源。

于是,房产中介将急需资金的持有房产的客户推荐给银行和担保公司,银行获得基准利率上浮10%-25%的利息收入,担保公司获得2%的服务费、1%-1.5%的垫资费,中介公司获得1%-2%左右的佣金,将房主手中已付清或者尚在按揭的房产申请抵押消费贷款,最终从银行获得贷款资金。

只是借款人为此付出的高昂贷款成本也让不少资金需求者望而却步。

最近,某银行在部分城市推出“房易宝”消费贷业务,客户提供无抵押商品房,银行指定专业机构进行房产评估并办理房产抵押申请。申请批准后,银行给客户的储蓄卡附加一个授信贷款额度,然后在银行指定商户刷卡透支消费购物。

抵押消费贷款来袭

在很多房产中介的招揽业务栏中除了“精品房源”,“抵押消费贷款”显得尤为引人注目。

“中介一般是借着信息优势赚钱,有客户想将手中房产卖掉获得现金,但是现在有价无市啊,没人接盘。所以他们就推荐抵押消费贷款,从中赚取1%左右的佣金。”某股份制银行信贷专员孔先生告诉《华夏时报》记者。

在城外诚经营家居家纺的陈女士最近比较苦恼。年初至今惨淡的交易额使得她不得不谋求转型,另开财路。

“每月赚的钱就只够交店铺租金的。我想将手中的两套房子卖出去盘一个餐厅来经营,但是贴出去的房子都没人买啊。”陈女士很后悔2010年的时候没有将手中多余的房产出售套现。

陈女士说,房产中介确实也有给她介绍房产抵押消费贷款,将两套房子抵押出去大概可以贷到400多万的资金,“但是餐厅是薄利经营,赚的也就是个辛苦钱,10%左右的贷款利率成本真有点不划算。”陈女士说,成本控制对每个个体户都很重要。

陈女士的这一情况在银行信贷部门得到了证实,上述股份制银行信贷部孔先生说,他们现在的业务主要都是房产抵押消费贷款业务,“按揭贷款占比特别小。成交量在那摆着。如果要等按揭贷款业务,我们今年收入就真泡汤了。”孔先生戏谑地说道。

北京市住建委网站数据显示,截至3月12日,北京新建住宅签约套数为1.2万套,二手房房源代理租房)住宅签约套数为1.18万套,合计为2.4万套,同比跌幅分别达到了27.7%、67.3%、54.7%。其中新建住宅签约均价同比下调15.2%。

陈女士说照目前的情况来看,卖房子套现几乎没戏。“可能到时候真的做抵押贷款了,今年生意不好做,找朋友借难度也很大。”

记者在大望路万达广场的远行地产了解到,目前,他们比较喜欢推荐的抵押消费贷款银行一般都是工行、招行和渣打三家。“因为效率高。”

借贷成本“压力山大”

“银行的利息太高了,某银行给了我一个5000万的授信额度,我用了一次2000万的额度就赶紧还了,那行长还不太高兴。”在丰台科技园区经营路桥工程的张总感叹,“银行的钱不好用。”

对于大多数中小企业主来说,房产抵押消费贷款的成本着实不低。

以从银行贷款500万元为例,客户除了要承担基准利率上浮10%—25%的贷款利率,另外还得给担保公司贷款金额2%的服务费用。光服务费就得10万元。

“现在一般抵押消费贷款的利率都在8.178%左右。”某担保公司贷款顾问李颖告诉记者,“如果超过500万,就只能走企业经营贷款了,利率也调高至8.34%。”

在银行只有无抵押的商品房才可以用来做抵押消费贷款,在担保公司,即使是在按揭的商品房也可以贷到款。“我们的操作办法是帮您先垫资,将按揭贷款还清,之后再申请抵押消费贷款。”李颖说这一操作办法成功案例不少,客户无需担心风险。

“我们要一个月收取垫资金额3%的垫资费。比如垫资200万,一个月要交6万元钱给担保公司。”李颖表示,担保公司一般都建议抵押消费贷款客户的贷款期时间为10年,“因为长贷短还银行也不收违约金。”

“其实银行的利息是见的着的,有监管部门监管,但是见不着的,比如银行的理财以及担保费用等,加起来我们的融资成本也在月息1分多了,跟拆借没多大区别。”在西安做生物制药的王总表示。


关于“楼市成交清淡难套现 抵押贷款成个贷主角”的评论 更多评论>>
共14203条评论
>> 评论人:УОН IP:46.161.15.38 时间:2019年09月07日 01:58:45

Synthwave - Darkwave - Retrowave Mix
https://www.youtube.com/watch?v=7qesEGOzt0I

>> 评论人:УОН IP:37.115.222.205 时间:2019年09月06日 15:03:19

Чтобы вылечить рак, требуется дорогостоящее и эффективное
лечение.
Медикамент Ксалкори (Crizotinib) - Xalkori (Кризотиниб)
предназначен для терапии немелкоклеточного рака лёгких. Новейшее средство успело отлично зарекомендовать себя в терапии серьёзного заболевания.

Состав и свойства
В эффективный препарат последнего поколения входит активное
лекарственное вещество кризотиниб, которое является
селективным ингибитором тирозинкиназы и киназы анапластической
лимфомы.
Также в препарат включены дополнительные вещества,
которые способствуют лучшей абсорбции лекарственного
вещества.
Лекарство последнего поколения прекращает дальнейшее развитие
злокачественной опухоли и убивает раковые клетки.
В результате воздействия средства происходит индуцирование
кризотинибом опухолевых клеточных структур.
Препарат Ксалкори мощное противоопухолевое средство,
которое часто назначается врачами, если предыдущее лечение
рака лёгких не принесло положительного результата.
Противоопухолевое воздействие средства является дозозависимым.
Чтобы медикамент
Ксалкори (Crizotinib) - Xalkori (Кризотиниб) купить по сниженной цене, обращайтесь в нашу интернет аптеку.

Показания
ALK-позитивный немелкоклеточный рак; ROS-1-позитивный рак лёгкого.

Противопоказания
гиперчувствительность к составу средства; беременность; лактация; детский возраст;
печёночная недостаточность; совместный приём с ингибиторами CYP3A.

Способ применения
Приём данного лекарства не зависит от употребления пищи. Капсула проглатывается,
не разжёвываясь. Требуется непременно запить медикамент чистой водой.
Медики рекомендуют дозу препарата - 250 мг (2 раза в сутки).
Не следует удваивать лекарственную дозировку при пропуске употребления средства.
Коррекция дозы зависит от выраженности CTCAE.
При выраженных побочных эффектах лекарство временно отменяется.
Однако на средство Ксалкори (Crizotinib) - Xalkori (Кризотиниб) отзывы
встречаются лишь положительные. Препарат хорошо переносится организмом.

Побочные реакции
головокружения; нейропатия; понижение аппетита; тошнота; диарея; запор;
нарушения зрения.

Где купить лекарство
У нас на сайте каждый покупатель может купить лекарство по приемлемой стоимости.
На медикамент Ксалкори (Crizotinib) - Xalkori (Кризотиниб) цена доступна каждому
покупателю. Вы можете заказать доставку медикамента по указанному номеру телефона либо
оформить покупку прямо в форме заказа. Если вам требуется лекарство
Ксалкори (Crizotinib) - Xalkori (Кризотиниб) стоимость в нашей интернет аптеке
намного ниже, чем в других пунктах продажи. Приобретение медикамента на нашем
сайте гарантирует вам высокое качество нужного лекарства и экономию денег.
Вы можете заказать необходимое лекарство, не выходя из дома, прямо сейчас!



Lucicriz стоимость

>> 评论人:脫脦驴脥 IP:175.139.165.34 时间:2019年09月06日 04:48:48

About GTP Motorsports https://www.gtp.com.my/about/ - Click here!
>> 评论人:УОН IP:90.188.255.142 时间:2019年08月31日 13:41:10

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?. Как купить новую квартиру и остаться довольным
Недвижимость на сегодняшний день просто пугает своим разнообразием. Но по сравнению с предыдущими годами ценовая категория достаточно приемлемая для всех категорий населения. Например, новая квартира в новостройках Иркутска будет стоить намного дешевле, чем такая же квартира на вторичном рынке города. Поэтому квартиры в новостройках все чаще и чаще выбирают среди тысячи предложений на рынке недвижимости.
Список практичных материалов:
Twitters:
https://twitter.com/TeamFOETBT
Reddit:
https://www.reddit.com/user/photosofnewbuildings
Вконтакте:
https://vk.com/novostroyki_v_moskve
Одноклассники:
https://www.ok.ru/profile/573022317158

>> 评论人:УОН IP:195.34.243.84 时间:2019年08月27日 18:23:35

Рада всех видеть! Любопытно ваше мнение. Подскажите, может я не права?

Большое количество людей, все еще, достаточно много уделяет времени социальным сетям. Это конечно возможно пока что здорово! Однако для себя я приняла решение, что для бизнеса ни одно сообщество не сравнится с собственным сайтом. Функционал проекта всегда можно настроить под себя, под свои задачи, цели… это не только удобно, но и невероятно эффективно при стремлении к реальным продажам. Эх, друзья, как же я сейчас довольна, что начала работать над своим сайтом.
И знаете, суть моего коммерческого проекта это получение прибыли, а значит, я должна контролировать его работу от и до, иметь возможность следить за всеми функциями своей частички в сетевом пространстве.

В общем, пишу потому что получила качественный сайт и довольная, как слон. Хотелось бы спросить ваше мнение.
У вас есть свой сайт? Может Интернет магазин? Или у вас просто группы в соц. сетях?
Довольны вы его работой и результатом его работы?


создать сайт воронеж

>> 评论人:УОН IP:46.118.235.10 时间:2019年08月25日 15:12:48

Obeliva 5mg (Обетихолевая кислота)- Обелива (Obeticholic Acid) - аналог Ocaliva
представляет собой лекарство на основе компонентов,
эффективно воздействующих на организм.
Если употреблять таблетки правильно, можно справиться с опасной болезнью:
Биллинарным циррозом печени.
Сходите в больницу и пообщайтесь с доктором,
который назначит индивидуальную схему приема таблеток.
Можно Obeliva 5mg (Обетихолевая кислота)- Обелива (Obeticholic Acid) - аналог Ocaliva купить быстро, сделав несколько кликов.
Этот современный препарат разработан для пациентов, страдающих от цирроза печени.
Болезнь сопровождается неприятными симптомами, с которыми можно быстро справиться.
Употребляйте таблетки в соответствии с разработанной схемой терапии, чтобы не
столкнуться с побочками.

Показания к применению
Медикамент создан для лечения пациентов, которые столкнулись с циррозом печени.
В его составе присутствуют компоненты, у которых оперативное и эффективное действие.
Они всасываются в кровь, начиная устранять очаг заболевания.
Самолечение чревато непредвиденным усугублением ситуации.
Сходите к доктору, который назначит правильную терапию, учитывая результаты анализов,
и Вы обязательно заметите улучшение самочувствия.

Противопоказания
При наличии этих противопоказаний принимать лекарство нельзя:
аллергия на активные компоненты препарата;
не достижение пациентом возраста 18-ти лет;
наличие хронических заболеваний, которые могут обостриться;
наличие прочих проблем, которые связаны с функцией печени;
прием антибиотиков и медикаментов на основе зверобоя.
На Obeliva 5mg (Обетихолевая кислота)- Обелива (Obeticholic Acid) - аналог Ocaliva отзывы
можно прочесть на разных сайтах.
Покупайте лекарство с доставкой выгодно онлайн или в телефонном режиме.
Наши специалисты всегда готовы ответить на возникшие вопросы.

Способ применения
На Obeliva 5mg (Обетихолевая кислота)- Обелива (Obeticholic Acid) - аналог Ocaliva цена
приемлема. Начинать прием лекарства нужно с таблетки в день.
После того, как Вы пропьете препарат три месяца,
можно увеличивать дозировку, находясь под наблюдением доктора.
Специалист сделает все правильно, чтобы Вы не столкнулись с рецидивом.
Помните, что ни в коем случае нельзя прекращать прием медикамента самостоятельно.

Побочные явления
Нарушение разработанной схемы лечения приводит к таким побочным эффектам:
постоянное ощущение усталости; зудящие высыпания на коже;
резкое увеличение температуры без причины;
нестабильное функционирование сердца;
ощущение тошноты, рвота.

На Obeliva 5mg (Обетихолевая кислота)- Обелива (Obeticholic Acid) - аналог Ocaliva стоимость
можно уточнить у сотрудников сайта.
Каждому пациенту нужно проконсультироваться с лечащим врачом,
который назначит подходящую схему приема таблеток,
и тогда побочные явления будут полностью исключены.




окалива

>> 评论人:УОН IP:5.188.210.21 时间:2019年08月21日 23:46:01

metformin Clomid livetra Cephalexin levitra bactrim Viagra Soft Tabs vardenafil hcl 20mg tab Buy Stromectol
>> 评论人:УОН IP:5.188.210.21 时间:2019年08月21日 23:13:27

for more Valtrex zetia ACICLOVIR additional info wellbutrin 300mg Zoloft
>> 评论人:УОН IP:5.188.210.24 时间:2019年08月21日 23:04:32

i found it prednisolone Prednisolone order lisinopril online order cialis buy zithromax azithromycin vardenafil albuterol ventolin Valtrex sildenafil baclofen buy online prices cialis synthroid
>> 评论人:УОН IP:5.188.210.20 时间:2019年08月21日 21:48:09

amoxicillin strattera Cialis Cost kamagra buy advair diskus Buy Furosemide xenical cost of valtrex prednisolone 10 MG PREDNISONE propecia cost of albuterol inhaler
>> 评论人:УОН IP:5.188.210.21 时间:2019年08月21日 21:42:50

Generic Cialis
>> 评论人:УОН IP:5.188.210.24 时间:2019年08月21日 21:34:44

Phenergan IV
>> 评论人:УОН IP:5.188.210.21 时间:2019年08月21日 21:14:01

abilify
>> 评论人:УОН IP:5.188.210.24 时间:2019年08月21日 21:09:15

generic viagra where to get acyclovir cialis cost
>> 评论人:УОН IP:5.188.210.21 时间:2019年08月21日 19:59:24

Buy Amitriptyline propecia 5mg for sale lasix resource
我也评两句: 评论人:游客 IP:3.227.235.220
输入验证码:   
会员登陆(全免费)
用 户:
密 码:
有效期:
苍南房地产
信息搜索
类 别
关键字
        
关于我们 - 联系方式 - 法律申明 - 汇款方式 - 常见问题 - 广告服务 - 把苍南房产网设为首页 - 加入收藏 - XML 生成 -
版权所有 © 2011-2015 www.0577666.com 苍南房产网(打造苍南房地产最大的交易平台)
广告&合作 TEL:13506629842 QQ:349785976 [浙ICP备11048540]
苍南房产网 立足苍南房产信息平台,集苍南租房、苍南二手房、房产中介、苍南楼盘信息等
本站致力打造最权威的苍南地区房地产信息门户,好平台就在苍南房产网