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2012年3月温州房地产市场综述

更新时间:2012-04-13 15:04:41 - 来源:苍南房产网 点击数:4945 >> 我要发表评论

  一、市场概况

  1、一级市场:

  2012年3月,我市共有4宗地块挂牌上市,出让总面积110.37亩,允许可建面积149777平方米,总起始价55351亿元;此4宗土地全部成功出让且都位于郊县,总出让金额达56551万元。

  2011年第一季度温州市区成交商品房建设用地168.53亩。位于龙湾区的龙湾行政中心区G-10地块成功出让,总建面积292120平方米,起始价78930万元,大连万达集团以82000万元拍得此块地。2012年第一季度温州市区无一宗商品房建设用地出让。

  作为反映房地产市场的风向标:土地市场往往能更好反映楼市的晴雨表。楼市调控的逐步深入,反映在土地市场上的是:开发商拿地积极性淡化,政府推地无力。推地量少、土地出让金下滑,仅仅是土地市场冷的一个方面,而在这背后,底价成交和流拍现象成风,土地市场寒气逼人。

  2、二级市场

  供应量方面:

  3月份,温州全市新增供应楼盘5个:市区新增供应2个,其中一个是新盘;郊区新增供应3个。从目前的市场情况来看,国家对房地产的调控今年依然还会继续延续。预计今年以价换量趋势还将持续,购房者对房价下行预期有所减弱,一定时期内部分购房需求可能释放。短期内,温州楼市整体还是维持低迷状态,个别刚需楼盘可能销售情况会较好。本月,温州地区仅上市商品房2.34万平方米,温州市区仅有一套商品房供应。

图

  销售量方面:

  2012年3月,温州市销售商品住房5.40万平方米,合331套;其中:温州市区销售商品住房0.88万平方米合62套,其他区域(市区以外区域)销售商品住房4.52万平方米合269套;其中:乐清销售商品住房0.86万平方米、合56套;苍南0.52万平方米、合48套;洞头0.11万平方米、合4套;平阳1.61万平方米、合18套;泰顺0.14万平方米、合14套;文成0.15万平方米、合14套;永嘉0.03万平方米、合2套;瑞安1.10万平方米、合113套。

  3月份,温州市区商品住房销售面积为5.40万平方米,环比减少了41.1%,销售套数为62套,环比减少了47.01%;销售面积减少了0.61万平方米。

  销售均价方面:

  2012年3月,温州市区商品住房销售均价33152元/平方米左右。虽然由于近期市场低迷各项目都采取打折销售等优惠策略,但是高端楼盘的销售量所占的比例较大,因此拉高了区域整体的销售均价。

  3月温州市区销售较上个月有所减少,成交商品住房62套。

  3、二手房市场

  温州房产交易中心数据显示,2012年3月份温州市主城区(鹿城区)二手房交易量1012件,比上月增加533件,上升幅度达111.27%,达到14个月来的最高点。

  本月成交的二手房源中,商品住房成交944件(90平方米以下535件,90-144平方米之间264件,144平方米以上145件),商业以及车库等非商品住房68件。

  二、数据分析

  1、3月,温州市区住宅市场新增207套房源

  图1:温州市区各区2012年3月商品住房批售/销售面积情况

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  ⊙2012年3月,温州市区仅鹿城区有1个商品住房新增供应楼盘,供应207套住宅。

  ⊙2012年3月,温州市市区商品住房销售了62套。

  ⊙预计接下来,温州市区范围内新盘供应量很难有所增加。

  图2:温州市区2011年3月以来商品住房批售/销售面积情况

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  ⊙2012年3月,温州市商品住房销售市场可售房源有所增加。

  ⊙2012年3月,温州市区商品住房销售面积0.88万平方米,环比减少41.1%,同比增加204.6%。

  2、3月,温州一手住房市场成交量下降,成交均价有所上升

  图3:温州市区11年3月以来一手住房成交走势分析

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  ⊙2012年3月,温州市区商品住房销售面积0.879996万平方米,环比减少41.10%。

  ⊙2012年3月,温州一手住房成交均价33152元/平方米。

  ⊙从成交走势来看,本月一手住房市场价格相对稳定,成交量有所减少。

  3、3月,温州四区一手住房市场成交量呈“一区独降”

  图4:温州市区11年3月以来一手住房成交面积走势

图

  ⊙2012年3月,温州市区成交量仅龙湾区出现下降趋势。该区本月底新增207套商品住房,销售量可能在下个月才能得以显现。

  4、鹿城:3月,商品住房新增供应量减少,商品住房走势呈下降趋势

  图5:鹿城区11年3月以来商品住房批售/销售面积情况

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  ⊙鹿城区有无新增商品住房供应市场,商品住房市场受供应量减少的影响,但是销售情况较上个月有所增加。

  ⊙2012年3月,鹿城区商品住房成交16套,成交面积3850.38平方米。

  5、开发区:3月,住房市场供应量和销售量无明显变化

  图6:开发区11年3月以来商品住房批售/销售面积情况

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  ⊙11年3月份以来,开发区仅11年的5月、7月和12月有新增商品住房供应市场,今年第一季度无新盘供应市场。整个区域的销售量都不大。

  ⊙本月,该区域无新增供应量。从长远来看,区域供应量很难出现根本性的改观。

  6、龙湾:3月,住房市场供应量增加,销售量有所减少

  图7:龙湾区11年3月以来商品住房批售/销售面积情况

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  ⊙2012年3月,龙湾区住宅市场新增供应商品住房34515.91平方米共207套,从11年3月以来区域仅有11月、1月和3月次住宅供应市场。

  ⊙虽然本月销售了23套商品住房,但是由于新增楼盘海棠树锦园项目价格开始有所下降,部分购房者开始下手,所以销售情况有所好转,销售量在下月才会体现。

  7、瓯海:3月,一手住房市场供应量为零,销售量与上个月无明显变化

  图8:瓯海区11年3月以来商品住房批售/销售面积情况

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  ⊙2012年3月,瓯海区无新增楼盘供应。

  ⊙2012年3月,瓯海区销售面积为1591.36平方米,销售情况较上个月略微增加。

  ⊙本月的销售量皆来自新京都家园。

  8、2012年3月温州市各区县/市商品住房销售统计

  图9:温州郊县/市商品住房销售情况

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  ⊙从各区县销售情况的比较来看,除了永嘉县和乐清市销售量下降较明显,平阳县和泰顺县销售量有所增加,其他各区的销售量差异不大。

  ⊙结合区域新盘的供应情况,近期新盘供应有所增加,郊县中只有苍南县和平阳县共3个新盘供应,但总体的供应量并不大。

  ⊙以目前的市场形势来看,温州市区销售量估计很难有所突破。