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一手房二手房价格倒挂愈趋明显

更新时间:2012-04-13 15:06:05 - 来源:苍南房产网 点击数:7111 >> 我要发表评论

  进入4月份后,温州楼市依旧延续3月份的交易量上升趋势,仅清明节三天假期就成交了54套一手房。随着星河湾、万康玉园等楼盘的大幅降价,业内人士认为,开发商的优惠促销将支撑未来楼市的交易量。与此同时,一手房和二手房价格倒挂的现象也变得愈加明显。 □本报记者 林乐丰

  星河湾大幅降价

  3月22日,温州房管信息网公布一则“星河湾家园部分房源价格调整后公示”的消息。虽然没有房价调整前后的对比,但是细心的人很快就发现,调整后的降幅高达30%~40%。

  2011年11月11日开盘的星河湾家园为高端楼盘,开盘时售价为59900元/平米。在市场调控背景下,销售量一直处于低迷状态。截至4月5日,“已签合同”才6套,“合同已登记”11套。

  记者将调整前后的价格进行一番比对,降幅最大的是一套122.55平米的2室2厅2卫房子,之前售价32600元/平米,调整后的价格为27300元/平米。

  业内人士分析,该楼盘定位豪宅,不少房源是“双拼”甚至“三拼”,总价动辄五六百万元,甚至过千万元。如今虽然价格大幅下调,但是大套型的总价依旧很高。

  楼盘降价成风

  在星河湾发布降价公示后,3月27日,万康玉园紧跟着发布了“调价公示”,最低价为19764元/平米,最高价为43510元/平米。

  据了解,该项目于2011年11月18日开盘,开盘最低价22800元/平米,最高价45800元/平米,与调整后的价格相比,整体下降了5%~13%左右。

  在星河湾之前,作为2011年温州豪宅价格之首的中梁·首府,从去年12月起对部分房源进行了价格调整,在今年1月、3月又进行调整。

  此外,从2012年年初至今,首湖锦苑、名侨佳苑、银都花园、谛华景园等楼盘也都发布“调价公示”。

  新房二手房价格倒挂

  “随着开发商的不断降价促销,一手房与二手房的价格倒挂现象越来越明显。”新城丰源路一家房产中介负责人说。

  以京都城楼盘为例,该负责人说,目前还有100多套在售房源,每平米的售价在3.5万元~4万元左右。而二手房的挂牌价在每平米4万元~6万元左右,二手房价格已经明显高于新房价格。

  嘉汇锦苑,剩余房源每平米售价在4.3万元左右,而二手房的挂牌价格在4.5万元~4.7元左右。

  龙湾永中生活区的润园,剩余房源每平米售价在2.5万元~4万元左右,而房产中介的挂牌价格是2.7万元/平米起步。

  联合大厦剩余房源每平米售价在3.5万元~4.2万元不等,而二手房的挂牌价格在3.8万元~4.5万元左右……

  针对一手房、二手房价格倒挂的现象,朗兆房产机构总经理叶维坚认为,面对刚需市场的爆发,掌握在开发商手中的一手房开始以价换量,尤其是90平米左右的房子,总价都能控制在150万元~180万元左右。至于二手房,由于普通老百姓的资金紧张程度远不如开发商,而且每个人都会有一个心理价位,因此二手房降价的幅度不及一手房,这直接导致了一手房、二手房的价格倒挂。

  随着交易量的攀升,是否意味着温州楼市将回暖?叶维坚认为,现在做此判断为时尚早。因为楼市的两个重要指标还未见动作:其一是更具有购买力的改善型刚需购房者尚未入市,其二是市区土地已经5个月没有成交,无法看出土地的真正价格是否会回调,一旦土地价格回调和放量,那就意味着楼市回暖的信号。

  ■相关链接

  中国指数研究院预计

  以价换量仍为二季度主基调

  近日,中国指数研究院统计数据显示,3月份全国被监测的40个城市中,33个城市成交面积出现环比上涨。其中,受房企增加供应、积极促销,加之首套房贷利率回调等多重因素影响,十大重点城市的刚需集中释放,成交量环比均有所上涨。但需要指出的是,成交量的回暖仍处于相对较低水平,预计“以价换量”仍为二季度全国楼市的主基调。

  来自中国指数研究院的统计数据显示,一季度被监测的20个主要城市成交量参差不齐,价格则以降为主。20个主要城市中,14个城市成交面积同比下跌。

  “2012年首季,一、二线城市的楼市成交量呈现较为一致的规律,即1月份受元旦、春节因素影响,楼市成交惨淡,同比均大幅下跌;2月份同比上年,一、二线城市均有不同程度上涨,但并不能定调回暖;进入3月份,开发商主动降价促销、房源供应增多,加之首套房贷利率全面回调至基准利率,使得刚需逐渐释放,成交量呈现上升趋势。”中国指数研究院发布报告说。


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共295条评论
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